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世茂股份600823投资要点 概念题材分析

要点一: 所属概念题材板块

标普概念 参股券商 长江三角 房地产 富时概念 股权激励 沪股通 融资融券 上海板块 上证380 影视概念 证金持股 中证500

要点二: 经营范围

实业投资,房地产综合开发经营,本公司商标特许经营,酒店管理,物业管理,货物进出口及技术进出口,针纺织品,服装鞋帽,日用百货,皮革制品,玩具,钟表眼镜,照相器材,文化用品,五金交电,日用化学品,建筑装潢材料,家具,金属材料,电子产品,办公用品,机械设备,工艺美术品,计算机硬件、软件的批发、零售(拍卖除外)。

要点三: 房地产开发

公司是世茂集团?#29575;?#30340;集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司,公司始终以“提升城市生活?#20998;省?#20026;己任,致力于综合商业地产的专业化销售和经营,打造高标准的商业综合物业;业务领域主要涉及:综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营、多元投资。

要点四: 房地产行业

展望2018年,政府将大力推进改革开放,创新和完善宏观调控,推动质量变革、效率变革、动力变革,保持宏观政策连续性稳定性,加强?#26222;?#36135;币、产业、区域?#26085;?#31574;协调配合,积极的?#26222;?#25919;策取向不变,聚力增效;稳健的货币政策保持?#34892;?松紧适度,促进经济社会持续健康发展。房地产领域,2018年政府将继续支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发?#26500;?#26377;产权住房,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

要点五: 品牌优势

"经过多年的发展与沉淀,""世茂""品牌在全国具有一定的知名度和影响力,公司依托于品牌的显著优势,在过往年间成绩斐然。“2012 年中国商业地产最具影响力开发商”、“2013中国商业地产价值榜”、“2013中国房地产公司品牌价值 TOP10”、“2014中国房地产开发企业品牌价值10强、商业地产企业品牌价值10强”、“2015年中国商业地产十大品牌企业”等殊荣更令“世茂”品牌熠熠生辉。

要点六: 团队优势

"公司在多年经营与发?#26500;?#31243;中,通过商业项目运营管理与实践,公司打造了一支符合未来商业地产快速发展需要的商业运营、招商和管理的团队,在此基础上,形成了专业、高效的多元化商业管理团队。多元化的管理团队秉承公司核心价值理念和专业管理的职业精神,积极向上,勤奋进取,以实现公司战略发展为目标,为公?#31350;?#36895;发展、为股东和合作伙伴创造持续稳定的收益而努力。

要点七: 土地和项目储备优势

"公司战略布局专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西等区域的一、二线城市,公司现有项目主要坐落于各城市的核心区或经济功能区,公司的发展依托于突出的土地储备成本优势和项目地理优势,并将持续受益于中国城镇化发展进程。截止2015年年报期末,公司共持有在建/待建的土地储备建筑面积 956 万平方?#20303;?#19968;?#24065;?#26469;,公司严格控制获取土地的成本,突出的土地成本优势,为公司?#38047;?#34892;业系统风险、渡过经济发展滞?#25512;?#20197;及确保项目投资收益提供了?#34892;?#30340;保障。

要点八: 18.2亿元竞得国有建设用地使用权

2016年12月1日公告,为增加公司土地储备,增强公司持续发展能力,公司于近日收到济南市国土资源局出具的济南市国有建设用地使用权出让成交通知书,公?#31350;?#32929;子公司上海世茂信择实业有限公司在济南市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中,以人民币18.2亿元竞?#24125;?#21495;为2016-G117、2016-G118、2016-G119地块的国有建设用地使用权。

要点九: 向乐视控股出售近30亿元商业地产

2016年5月16日公告称,公司将向乐视控股(?#26412;?有限公司(简称“乐视控股”)转让?#29575;?#19990;茂新体验公司持有的?#26412;?#36130;富时代置业有限公司(简称“财富时代公司”),以及世茂商管公司持有的?#26412;?#30334;鼎新世纪商业管理有限公司(简称“新世纪公司”)100%股权,交?#20934;?#26684;分别为29.20亿元和0.52亿元,合计为29.72亿元。财富时代公司注册地位于?#26412;?#24066;,主营业务为房地产开发等,其截至2015年末经审计的总资产为40.68亿元,净资产为25.65亿元。新世纪公司注册地位于?#26412;?#24066;,主营业务为销售食品;园?#33268;?#21270;服务;企业管理;投资管理等,其截至2015年末经审计的总资产为2.60亿元,净资产为4597.51万元。此次股权交易充分体现了公司商业地产资产管理的战略思维,通过出售部分培育成熟的商业地产,进一步优化公司商业资产结构,实现商业地产的资本增值。公司本次股权交?#33258;?#20272;收益约为7亿元,同时通过此次交易,公司将与“乐视控股”在多元化领域展开积极合作,从而进一步优化公司的业务结构,此次交易符合公司整体利益,对公司的经营业绩将产生较大的积极影响。

要点十: 定增并购前海世贸等深圳地产项目

2016年3月14日晚间发?#32423;?#22686;预案,公司拟非公开发行不超过7.5亿股,?#25216;?#36164;金总额不超过66.7亿元,其中公司实际控制人控制的世茂建设将以其持有的前海世茂发展(深圳)有限公司(简称“前海世茂”)48.57%股权参与认购,该股份股权作价为23.35亿元;其余部分?#21892;?#20182;特定对象以现金进行认购,即公司此次非公开发行拟?#25216;?#29616;金不超过43.35亿元。 公司拟以24.52亿元?#23637;?#21069;海世茂51%股权,并投入?#25216;?#36164;金10亿元用于深圳前海世茂金融?#34892;?#24320;发建设。前海世茂主营业务为房地产的开发,目前在开发项目为深圳前海世茂金融?#34892;?#39033;目,项目位于深圳前海自由贸?#36164;?#39564;区,项目整体由一栋330米超甲级写?#33268;?#21644;六栋独立商业裙楼组成,未来将成为集“金融、企业展示、商?#22330;?#20110;一体的国际级湾区标杆项目。该项目预计总投资47.78亿元,预计销售收入53.90亿元,销售净利14.46亿元。公司拟使用?#25216;?#36164;金15.48亿元用于?#23637;?#26477;州瑞盈100%股权,后者主要业务为房地产开发,目前在开发的项目为世茂智慧之门项目。该项目坐落于浙江省杭州市滨江区,项目由两幢280米超高综合体、一幢19层精装LOFT、两幢配套商业楼及城市景观广场组成。项目预计总投资42.97亿元,其中拟使用?#25216;?#36164;金10亿元。另外,公司拟使用?#25216;?#36164;金6.71亿元?#23637;?#21335;昌水城100%股权,后者主营业务为房地产开发与经营,目前主要开发项目为南昌世茂新城项目。

要点十一: 联手乐视网等发起新沃财险

2016年1月18日公司公告,披露将以1.1亿元人民币,联手新沃资本控股集团有限公司(简称新沃资本)、乐视网、深圳欧菲光科技股份有限公司、深圳市科陆电子科技股份有限公司、?#26412;?#21345;达普投资有限公司、柏年康成健康管理集团有限公司、江西济民可信集团有限公司等7家公司,合作投资新沃财产保险股份有限公司(以中国保监会批准并经工商部门最终登记为准,以下简称新沃财险),其中世茂股份占新沃财险注册资本的11%。

要点十二: 募资15亿投资商业地产

2015年2月16日公告,公司拟以每股不低于14元非公开发行不超过1.07亿股,募资15亿元用于投资商业地产项目。本次非公开发行?#25216;?#36164;金将用于青岛、济南、上海三个地方的商业地产项目投资,目的系进一?#35282;?#21270;公司在上述地区的市场影响力,从而分享上述地区经济发?#26500;?#31243;中释放的巨大商业地产价值空间。

要点十三: 影城投资

转让重庆世茂影院等公司股权 2015年公司与万达院线达成战略合作,向万达院线转让公司?#29575;?#19990;茂影院所持有的重庆世茂影院管理有限公司等14家公司100%股权,交易对价总额为 10 亿元,万达院线以向公司非公开发行股份方式购买。12月30日,公司完成证监会批复项下的相关资产交易过户给万达院线。

要点十四: 认?#21644;?#36798;院线股份

截止2015年12月31日,公司持有万达院线限售非流通股1350.62万股,期末公?#22987;?#20540;为10亿元。2015年11月4日,万达院线收到中国证监会批复,核准万达院线向世茂影院投资发展有限公司发行6,753,106股股份购买相关资产。2015年9月25日,万达院线以资本公积金向全体股东每10股转增10股,万向世茂影院非公开发行股份的发行价格调整至74.04元/股,发行股份数为13,506,212股,认购股预计流通时间为2017年1月4日。

要点十五: 参股券商

截止2015年12月31日,公司共持有海通证券流通股850万股,期末该股权的公?#22987;?#20540;为13447万元。

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