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绿地控股600606投资要点 概念题材分析

要点一: 所属概念题材板块

HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 标普概念 参股360 长江三角 独角兽 房地产 富时概念 国企改革 互联金融 沪股通 京东金融 融资融券 上海板块 上证180_ 雄安新区 证金持股 中超概念 租售同权

要点二: 经营范围

实业投资,房地产开发经营、租赁、置换,住宅及基础设施配套建设,酒店管理,城市轨道交通工程,金融信息服务,绿化工程,能源领域内技术服务,汽车销售服务,物业管理。(企业经营涉及行政许可的,凭许可证件经营)。具体修改情况以工商行政管理部门核准为准。

要点三: 房地产开发

公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业,同?#24065;?#26159;中国首家以房地产为主业并跻身《财富》世界500强的综合性企业集团。多年来,公司以“公众化、资本化、国际化”为导向,坚持产业经营与资本运作双?#26234;?#21160;,坚持“走出去”与“引进?#30784;?#21516;步发展,已在全球范围内形成了以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。

要点四: 房地产行业

2018年,在“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调下,因城施策、分类调控的差异性调控政策仍将继续实行,但进一步调控的空间已有限,房地产市场总体行情仍将以稳为主。同时,根据十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”要求,国家将深入推进住房制度改革和长效机制建设,必将对行业发展格局产生深远的影响。

要点五: 主业优势

公司是中国房地产行业的龙头企业,开发规模、产品类型、?#20998;势放凭?#22788;于全国行业领先地位,特别是在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发等领域明显领先于同业竞争对手。

要点六: 与陕西省政府签订合作协议 投资达千亿

2017年2月27日公告,公司与陕西省人民政府签订了《战略合作协议》,拟围绕房地产综合开发、基础设施、金融、消费、混合所有制改革等五大领域,在陕西省进行千亿级新投资。公司表示,本协议的签订,充分体现了公司“房地产+大基建+大金融+大消费”的全产业链优势,有助于公司全方位参与陕西新一?#22336;?#23637;,全面提升公司在西北区域的竞争能力。

要点七: 公司与仪征市签订总投资不少于400亿元合作协议

2017年2月24日公告,仪征市人民政府将加快推进枣林湾生态园及两园的建设,公司将根据自身的开发特长,在全域(68平方公里)范围内的两园、基础设施建设、产业投资、地产开发等领域与仪征市人民政府开展全面合作,总投资不少于400亿(含基础设施、产业导入及投资、房产开发等),其中两园及配套项目基础设施建设总投资约150亿。近期内将以两园投资建设,以及核心区域(26平方公里)为合作开发的起?#35282;?#22359;。今后将根据双方合作的实际情况,进一步加大投资力度。

要点八: 联合中标160亿元PPP项目

2017年10月11日公告,公司?#29575;?#23376;公司江苏省建筑工程集团有限公司(牵头方)?#25512;?#23433;信托有限责任公司组成的联合体收到了江苏省政府采购?#34892;?#19979;发的《成交通知书》,成功中标南京求雨山文化创意产业园PPP项目。 据悉,该项目总投资约160.52亿元,合作期限20年。

要点九: 拟10亿元转让子公司股权

2017年6月30日公告,公司拟将全资子公司上海绿地物业服务有限公司100%股权转让给雅居乐物业管理服务有限公司,股权转让对价为1,000,000,000.00元。同时,公司拟与雅居乐物业结成战略性合作伙伴,支持雅居乐物业未来物业管理及各类社区增值服务的快速发展。为此,公司与雅居乐物业达成共识,自2018年至2022年的5年内,公?#31350;?#21457;的房地产项目将以雅居乐物业作为优先级物业合作商。

要点十: ?#34892;?#38598;团无偿划转股权获国资委批准

2017年2月10日公告,公司近日收到?#34892;?#38598;团通知,国务院国有资产监督管理委员会下发了《关于上海?#34892;?集团)有限公司所持绿地控股集团股份有限公司和海通证券股份有限公司全部股份无偿划转有关问题的批?#30784;?国资产权[2017]62 号),同意将?#34892;?#38598;团所持本公司 92781.2451 万股 A 股股份无偿划转给地产集团持有。 本次股份无偿划转完成后,地产集团将持有本公司 3,142,164,770 股股份,占本公司总股本的25.82%;?#34892;?#38598;团不再持有本公司股份。

要点十一: 拟51.63亿入股协信远创 成并列第一大股东

2016年11月10日公告,公司全资子公司绿地控股集团有限公司与?#21644;?#37325;庆房地产开发(香港)有限公司、?#21644;?#37325;庆全资子公司重庆协信远创房地产开发有限公司订立了《关于重庆协信远创房地产开发有限公司股权转让、增资及相关资产重组之合作协议》,绿地集团有意通过股权转让及增资的方式最终持?#34892;?#20449;远创40%股权,交?#20934;?#26684;初定为人民币51.63亿元(可能根据最终审计评估结果进行调整)。在协信远创股权转让、增资及相关资产重组完成后,绿地集团和?#21644;?#37325;庆将并列为协信远创第一大股东。

要点十二: 旗下公司海外上市

2016年3月11日晚间公告称,公司全资子公司绿地控股集团有限公司与荣耀基金管理集团有限公司旗下Amare就拟发起设立酒店业投资信托(拟在新加坡证券交易所主板上市)签订了相关协议。该酒店业投资信托拟自公司?#23637;?9家位于中国境内的酒店物业,总计价值约为人民币210亿元,其中首批计划?#23637;?#20844;司旗下六家酒店,总?#23637;?#20215;款暂定为人民币62亿元。首批计划?#23637;?#30340;六家酒店为:上海绿地梅陇智选假日酒店、南京绿地洲?#31034;?#24215;、济南绿地?#35272;?#20122;酒店、西安绿地假日酒店、郑州郑东新区雅?#20013;?#37202;店、扬州绿地福朋喜来登酒店(包括物业和部分酒店运营资产)。同时在该酒店业投资信托相关证券首次公开发行完成之日起五年的期限内,公司?#20449;?#22522;于总?#23637;?#20215;款(暂定为62亿元)向酒店业投资信托及相关方提供不少于每年6%的额外收入支持。绿地控股将在该酒店业投资信托中认购不低于30%的份额,并通过和Amare组建合资资产管理公司(公司方持股25%)的方式继续参与对酒店的管理。同时,该酒店业投资信托亦有计划?#23637;?#32511;地控股在其他国家(如澳大利亚、美国、日本)开发的酒店物业。此次交易符合公司“轻资产化?#38381;?#30053;,有利于公司充分利用在大型商办物业开发运营领域的优势,通过房地产资产证券化加强资产流动性,加快资金周转率,提升可?#20013;?#21457;展能力。

要点十三: 大股东增持

2015年9月公司公告,第一大股东上海格林兰投资企业于9月8日增持公司股份120.51万股,增持后合计持有35.16亿公司股份,占总股本的28.89%。

要点十四: 金融产业

2015年4月,公司联手蚂蚁金服?#25512;?#23433;陆金所,发布国内首款互联网房地产金融产品,服务个人投资者理财与?#34892;?#25151;企资金解决方案的互联网房地产金融平台“绿地地产宝?#24065;?#21516;日发布。2015年中报披露,公司期内推动类金融、债权、股权等多种业务齐头并进,业绩实现快速增长,?#20064;?#24180;共贡献利润19.05亿元,同比增长469%,并在黑龙江省发起设立股权金融资产交易?#34892;?#31561;。

要点十五: 地铁板块业务

公司地铁板块业务方面,2015年?#20064;?#24180;先后在南京、重庆、哈尔滨、济南、大连等地签署7条地铁线路的投资建设框架协议,初步实现“5省6城8线”的地铁投资布局。2015年5月,绿地集团发起成立中国城市轨道交通PPP产业基金,总规模1000亿元,首期规模240亿元,期限为5+3年,出资比例暂定为绿地集团33%、建信信托34%、上海建工33%,三方利益共享,责任共担。该基金已与中国中铁等企业开展战略合作。

要点十六: 进口商?#20998;?#38144;

2015年?#20064;?#24180;,公司推进进口商?#20998;?#38144;业务,开业上海长宁、上海徐汇及南京紫峰等3家实体店;签约5家新店项目选址,成立美国、英国、澳洲、韩国?#20154;?#20010;海外商?#20998;?#37319;?#34892;?推进线上业务。

要点十七: 绿地集团借壳上市

2014年3月,公司拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组,拟注入资产为绿地集团100%股权,预?#20048;?#36798;655亿。而重组完成后,公司将成为上海市国资?#20302;?#20013;的多元化混合所有制企业。本次重大资产重组方案由资产置换和发行股份购买资产两部分组成。首先,公司以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换,拟置出资产由上海地产集团或其指定的第三方主体承接,拟置出资产的预?#20048;?#20026;23亿元。此后,公司向绿地集团全体股东非公开发行A股股票购买其持有的绿地集团股权,其中向上海地产集团购买的股权为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩余部分。经预估,拟注入资产的预?#20048;?#20026;655亿元,为此,公司拟以每股5.58元的价格,非公开发行合计113.26亿股用于支付上述对价。公司表示,通过本次交易,公司将拥有世界500强企业绿地集团100%股权,转型成为国内房地产行业领军企业,且同?#26412;?#26377;房地产?#30001;?#34892;业及能?#30784;?#27773;车、金融等多元化业务作为辅助支撑,形成综合性大型产业集团。2015年7月,公司完成定增。

要点十八: 2500万合资社区商业公司 

2015年1月12日公告称,公司拟合资5000万元设立上海地产金弘商业投资管理有限公司,对社区商业的策划、招商、营运及衍生业务进行?#20302;?#21270;整合与拓展,以进一步构建房地产服务板块的业务布局。由于合资方包括公司的控股股东上海地产(集团)有限公司的全资子公司上海地产农业投资发展有限公司,该交易构成关联交?#20303;?#20844;告显示,公司出资金额为2500万元,占有50%的股权比例。

要点十九: 项目计划

2010年年报披露,公司无锡“印象剑桥”别墅项目和渔港路“太湖湾·金丰豪庭”项目是2011年公司重点开发项目。其中,无锡灵山“印象剑桥”南地块二期剩余别墅将抓紧销售,北地块三期首批已开工76栋别墅计划年内完成单体竣工验收,并同步开展预售工作。无锡渔港路“太湖湾·金丰豪庭”项目年内B块10.03万平方?#20934;?#21010;全面开工,其中首批已开工5.8万平方米联排和叠加别墅计划下半年全部结构封顶,2012年?#20064;?#24180;全面交付使用。此外,四川省邛崃市“金丰雅居”项目二期工程4.85万平方?#20934;?#21010;今年一季度开工,整个项目计划年底前完工交付。

要点二十: 参股银行

2015年中报披露,公司初始投资2亿元参股上海农村商业银行4%股权,该股权期末帐面值2亿元,报告期损益3600万元;初始投资3.75亿元持有锦州银行3.84%股权,期末账面价值3.75亿元。

要点二十一: 募资投资房地产和金融

2015年12月8日晚间发?#32423;?#22686;预案,公司拟以不低于14.51元/股非公开发行不超过20.78亿股,?#25216;?#36164;金总额不超过301.5亿元,拟分别用于房地产投资、金融投资及偿还银行贷款;发行完成后公司仍不存在控股股东和实际控制人。公司股票将于12月9日复牌。方案显示,其中房地产投资项目总投资182.75亿元,拟投入?#25216;?#36164;金110亿元,具体包括武汉绿地国际金融城建设项目、合?#24066;露?#20250;项目、合?#39318;?#23792;绿地中央广场项目一期。据公司测算,上述项目预计实现销售收入合计212.54亿元,利润总额合计40.63亿元。此外,金融投资项目拟投入?#25216;?#36164;金101.5亿元,包括65亿元分别与中金公司、长城资管设立投资基金;15亿元设立互联网创新金融公司,拟打造基金销售、网络借贷、消费金融、众筹融资四大核心业态;12亿元增资绿地融资租赁有限公司,重点开发教育行业、高端装备制造领域、医疗制药领域、环保能源领域等方面融资租赁业务;9.5亿元?#23637;汉?#24030;工商信托股权并增资,交易后绿地金控将进入金融信托业务领域。

要点二十二: 获大股东增持

2017年12月20日晚间公告,公司第一大股东上海格林兰投资企业于2017年12月20日增持了公司股份16,730,000股,本次增持后,格林兰持有公司3,544,538,604股股份,占公司总股本的29.13%。

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