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榮豐控股000668投資要點 概念題材分析

要點一: 所屬概念題材板塊

房地產 上海板塊

要點二: 經營范圍

房地產開發經營、商品房銷售、租賃;物業管理;建筑裝修;園林綠化;實業投資;投資管理(國家有專項審批的項目經審批后方可經營)。

要點三: 房地產開發與銷售、物業出租

公司主營業務為房地產開發,經營模式以自主開發銷售為主,主要產品為住宅及商業地產,公司成立初期曾推出國內第一個小戶型樓盤,第一家運動主題社區,在業內產生較大影響。報告期內,公司主要開發項目為長春國際金融中心,目前工程建設正按計劃推進,進展順利。公司旗下的慈母山地塊因市政條件不具備,尚未動工,報告期內公司主營業務、經營模式未發生重大變化。

要點四: 房地產開發

2016年,全國經濟總體保持平穩發展,但房地產市場迎來新一輪迅猛發展,全年商品房銷售面積157349萬平方米,銷售額117627億元,成交規模、房價地價均創歷史新高。同時,城市分化態勢延續,政策先松后緊,前三季度,大多數城市的政策導向以去庫存為主,第四季度急劇變化,各地政府密集出臺調控政策,本輪調控力度之大、范圍之廣,前所未有,市場走勢漸趨平穩。行業集中度加速提升,強者恒強態勢更加突顯。

要點五: 核心競爭力

經過十幾年的發展,公司樹立了較好的企業形象,也積累了豐富的技術、管理和開發經驗,有較強的創新能力,體現在個性化的設計、個性化的管理、個性化的服務等方面,產品設計、規劃的理念超前,曾引領全國小戶型風潮,集聚了一批在行業內具有較高水平的專業人士,人力資源儲備充足,營銷技術較為先進,管理團隊經驗豐富,企業文化獨具特色,有較強的凝聚力和向心力。公司主業明確,現有項目運營穩定,能夠為公司提供良好的業績支撐;公司財務狀況良好,資產負債率較低,財務結構比較穩健;公司主要股東和關聯方在資金等方面給予了公司有力的支持,為公司在建項目的順利推進提供了有力支撐;公司擁有完善的治理結構和決策議事的內部管理制度,運營規范,為公司經營活動的有序開展提供了有力保障。報告期內,公司繼續保持和強化上述優勢,未發生明顯變化。

要點六: 房地產主業

公司長春項目長春國際金融中心預計開發周期為5年,項目總面積32909平方米,作為長春市的地標和第一批城市綜合體項目,已于09年9月開工,項目基坑支護,降水,土方等工程陸續開展,根據2015年半年報披露,長春國際金融中心項目未達到銷售條件。重慶慈母山項目據2015年半年報披露,項目將繼續與當地政府進行溝通,爭取早日開工建設。

要點七: 控股股東 

中國石化等4家股東于08年9月將持有的7339萬股(占公司股份總數的49.977%)轉讓給盛世達投資,轉讓價為每股2.97元。收購完成后,盛世達將持有公司49.977%股份,成為第一大股東。盛世達主營項目投資等,注冊資本2.4億元,王承中先生為盛世達的實際控制人。王承中先生二十世紀九十年代進入房地產行業,先后投資設立了上海宮保,北京藍天星,北京東方得網科技發展有限公司,現任上述公司及榮豐地產法定代表人。

要點八: 參股銀行

公司初始投資1484萬元持有長沙銀行4745萬股,占其總股本的1.81%,截至2015年6月末,期末賬面值為1484萬元。

要點九: 北京榮豐簽訂購房協議

2012年6月,公司持股比例90%的控股子公司北京榮豐房地產開發有限公司與中鐵鐵龍集裝箱物流股份有限公司簽訂了《購房協議》。中鐵鐵龍購入北京榮豐6套商品房,成交金額為人民幣28822770元。該合同的履行將有利于提升公司未來經營業績,增加公司未來主營業務收入和利潤,并增加公司經營性現金流入。北京榮豐房地產開發有限公司2015年1-6月營業收入443萬元,凈利潤虧損569萬元。

要點十: 技術創新

根據2015年半年報披露,公司具有較強的創新能力,產品設計、規劃理念超前,集聚了一批在行業內具有較高水平的專業人士,人力資源儲備充足,營銷技術較為先進,管理團隊經驗豐富,企業文化獨具特色,有較強的凝聚力和向心力。

要點十一: 控股股東計劃增持不低于1%股份

2018年6月19日公告,公司控股股東盛世達投資計劃自2018年6月19日起十二個月內,增持公司股份,增持比例不低于公司股份總數的1%。截至公告日,盛世達投資共持有公司39.28%股份。

要點十二: 參股公司長沙銀行IPO獲證監會核準

2018年8月16日公告,公司控股子公司北京榮豐房地產開發有限公司(以下簡稱北京榮豐)接到長沙銀行通知,長沙銀行于10日收到證監會《關于核準長沙銀行股份有限公司首次公開發行股票的批復》,核準長沙銀行首次公開發行股票。截止到公告日,北京榮豐持有長沙銀行4982.51萬股,占其首次公開發行前股份總數的1.62%。

要點十三: 與國厚資產簽訂戰略合作協議

2018年12月4日公告,公司與安徽國厚金融資產管理股份有限公司(以下簡稱國厚資產)簽訂了《榮豐控股與國厚資產戰略合作協議》,雙方合資擬設立公司及不良資產母基金,針對具體項目引入優先資金。公司表示,公司簽訂上述協議,有利于發揮合作雙方的優勢,為公司打造新的利潤增長點,提升持續盈利能力,符合公司及全體股東的利益。

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